西寧小區停車費到底由誰說了算?

西寧小區停車費到底由誰說了算?

近期晚報“關注身邊的物業”系列報道讓小區停車問題又成熱門話題。最近,西寧市城西區西城御景名邸小區的570戶居民的一封訴求書引起記者關注。訴求書其中一項就是停車難、停車貴的問題,記者在采訪中,很多業主直呼“停不起”。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

目前西寧多數小區停車收費標準并不統一,根據《青海省住宅物業服務收費管理辦法》,住宅小區停車物業服務收費根據物業服務階段及停車場地類型分別實行政府指導價和市場調節價。那么,小區停車位歸誰所有?各小區的停車費為何收費不同?小區收取停車費,到底誰說了算?

小區停車位到底歸誰所有?

一段時間以來,西城御景名邸小區的業主們煩惱至極,業主李先生告訴記者,“有錢買車,沒錢停車。”

“小區地下停車位兩層大概300多個,小區所有住戶的車輛均按照臨時30元每晚,包月600元的標準收取,一年下來光停車費就7200元,買一個車位需要27.5萬元,更是高得離譜。”業主李先生說,這樣的價格業主們根本承受不起。

16日,記者來到該小區所在的西寧鴻居物業服務有限公司,一位不愿具名的工作人員告訴記者,建設地下車庫需要巨額投資,回收投資只能靠出售和租賃,本小區位于西寧市老城區繁華地段,管理成本很高。“是否租賃車位是雙向選擇,業主可以選擇租,也可以選擇不租。”該工作人員表示。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

  對于物業公司的答復,業主表示無法接受。“家在這兒,車也買了,不停這兒我們該往哪停?小區停車位到底歸誰所有?”業主發問。

就此問題,記者采訪了西寧市住房保障和房產管理局工作人員趙昌學。他表示,在我市,住宅小區停車位大致有4種情形,產權各有不同。

●第一種情形是在不占用消防通道的情況下利用小區內公共道路、公共場地劃分的停車位,從《物權法》物權歸屬概念來講,這類車位屬小區內全體業主共同所有。

●第二種情形是開發商按照規劃部門批準同意建設的地面車庫,開發商可以出租,也可以出售給本小區業主,如未予以出售,產權歸屬應該歸開發商。

●第三種情形是非人防工程的地下室劃分的車位或建成的立體機械停車位,這種車位開發商同樣可出售,可出租,但根據《青海省物業管理條例》規定,業主要求承租尚未出售并空置的車庫、車位的,建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

●第四種情形是開發商利用地下人防工程建成的停車位,對于這種車位,開發商可以出租,但無權出售,因為相關法律法規明確規定,人防工程產權歸國家所有,但作為投資建設方,平時有收益權利。

各小區的停車位為何收費不同?

西寧小區停車費到底由誰說了算?

●城西區王府花園小區:小區住戶每個月停車費180元,外來車輛臨時停車每小時收費2元、5小時以后5元,24小時以內10元。

●城中區中環首府小區:小區住戶每月650元,外來車輛不許入內。

●城東區金松華府小區:小區住戶每月260元,外來車輛臨時停車每小時2元,24小時以內10元。

●海湖新區寶豐綠洲小區:小區住戶每月460元,外來車輛臨時停車每小時10元,24小時以內30元。

從記者的調查結果來看,目前西寧多數小區停車收費標準并不統一。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

西寧市住房保障和房產管理局相關人員表示,根據《青海省住宅物業服務收費管理辦法》規定:成立業主委員會的住宅小區停車收費,實行市場調節價,未成立業主委員會的住宅小區,前期停車服務收費實行政府指導價。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

“目前,有些物業公司為了追求利益最大化,以提高租金來‘逼迫’業主購買停車位,這也是導致各小區收費不同的一個原因。”趙昌學表示。


小區停車費,到底誰說了算?

采訪中,多位業主有這樣一種說法:本小區住房是業主通過購買所有,停車費是否也屬于業主?對此,趙昌學表示,這種說法并不準確。

趙昌學告訴記者,物業公司無權私自收取業主公共場所、共有道路上車位的停車費,但如果得到了業主大會的授權,是可以收取該費用的,同時收取的費用不能據為己有。

根據《物權法》第74條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。根據此規定,小區停車位占用小區公共道路,因此屬于業主共有。那么在這些地方停車該不該收費、收益的歸屬和分配等問題,應該由業主通過業主大會來討論決定。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

但記者在采訪中了解到,目前我市很多小區都沒有成立業主委員會。“也就是一方主體缺失,所以就出現了物業公司一方定價的現象。”趙昌學說。

趙昌學建議,各小區業主要積極投身到小區管理事務中,成立業主大會,選舉產生業主委員會,商議小區重大事項,監督物業公司服務,這些都是業主的權利。

記者感悟:我省出臺《青海省物業管理條例》和《青海省住宅物業服務收費管理辦法》,是為了鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,促使物業服務收費通過市場競爭形成,強調物業管理價格由業主和物業共同確定,將定價權交給市場。

西寧小區停車費到底由誰說了算?

可現實情況并非如此。首先物業根本不與業主委員會協商,一言堂的現象時有發生,使得物業和業主之間矛盾越來越大。其次,雖然名義上有業主委員會對物業有監管的職能,但在現實中,這個自發組成的機構存在很多問題,在“一方獨大”的物業面前,這個機構形同虛設。

由此可見,若要使業主委員會依法行使權力,就必須要有一整套的制度和措施來健全這個組織,如何健全?還需要在實踐中不斷摸索創新,未來可期。

免責聲明·本文轉載自西寧晚報,不代表青海網的觀點和立場。

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